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WEG-Verwaltung
Verwalter-Alptraum: Schäden und Mängel am Gemeinschafts- und Sondereigentum – Sicherer Umgang nach der WEG-Reform
Der Umgang mit Schäden und Baumängeln in der Liegenschaft gehört für Verwalter zum Kerngeschäft. Obwohl sie für die Verwaltung des Gemeinschaftseigentums zuständig sind, müssen sie nicht nur die Behandlung der dortigen Schäden richtig angehen. Wegen der räumlichen Verquickung von Gewerken des Gemeinschaftseigentums und des Sondereigentums werden sie häufig damit konfrontiert, dass sich Mängel am Gemeinschaftseigentum auf das Sondereigentum auswirken. Paradebeispiel ist der Schaden am gemeinschaftlichen Dach, der zu einem Wassereintritt ins Gebäude führt, wodurch sich die Tapete von der Decke im Sondereigentum löst und der teure Parkettfußboden aufquillt. Rechtsanwalt Dr. Wolfgang Lang, der sich auf das Immobilienrecht spezialisiert hat, erläutert, wie Sie sich als Verwalter hier richtig verhalten, auch um eine Haftung von sich abzuwenden. Das Event sortiert diese vielschichtige und verschiedenste Rechtsgebiete streifende Materie und bringt Sie rechtlich auf den aktuellen Stand. Das schließt die zu beachtenden Neuerungen der WEG-Reform mit ein. Dazu werden praktische Hilfestellungen und Empfehlungen geliefert, die Ihnen Ihre tägliche Arbeit mit den Kunden und Dienstleistern erheblich erleichtern.
Rechtsanwalt im Miet- und Wohnungseigentumsrecht
WEG-Verwaltung
Beschlüsse richtig fassen und umsetzen – Wie Sie Anfechtbarkeit und Nichtigkeit nach der WEG-Reform vermeiden
Ohne Beschlüsse wäre eine WEG-Verwaltung nicht möglich. Sie sind das zentrale wohnungseigentumsrechtliche Instrument, mit dem Einfluss auf die Geschicke der Gemeinschaft und die Verwaltung der Liegenschaft genommen werden kann. Es ist Aufgabe des Verwalters, Beschlüsse richtig vorzubereiten, sie zu formulieren und umzusetzen – dabei gibt es einige Tücken. Rechtsanwalt Dr. Wolfgang Lang vermittelt Ihnen in unverzichtbares Basiswissen. Damit Sie auch jetzt nach der WEG-Reform rechtlich sicher mit Beschlüssen umgehen können, arbeitet er mit Ihnen Formulierungsbeispiele für typische Beschlusskonstellationen durch. Darüber hinaus bespricht Herr Dr. Lang Praxisfälle, die durch die aktuelle Rechtsprechung ein besonderes Augenmerk verdienen.
Rechtsanwalt im Miet- und Wohnungseigentumsrecht
WEG-Verwaltung
Mietrecht
Flächenabweichung im Mietverhältnis: Wie gehen Sie damit um?
Flächenabweichungen zählen zu den Dauerbrennern des Mietrechts – und führen immer wieder zu Streit zwischen Mietparteien. Wann eine Abweichung der tatsächlichen von der vertraglich vereinbarten Fläche rechtlich relevant ist, hängt von klaren Voraussetzungen ab, die sich aus der aktuellen Rechtsprechung ergeben. Im Seminar erfahren Sie, welche Kriterien der Bundesgerichtshof und die Instanzgerichte anlegen, wie Sie Flächen richtig ermitteln und welche Folgen Abweichungen für Miete, Nebenkostenabrechnung und Mieterhöhungsverlangen haben können. Anhand praktischer Beispiele werden typische Fehlerquellen, Beweislastfragen und rechtssichere Vorgehensweisen aufgezeigt. So sind Sie in der Lage, sowohl bei Vertragsabschlüssen als auch im laufenden Mietverhältnis souverän und rechtssicher zu handeln.
Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht & für Verwaltungsrecht
Mietrecht
Die Verkehrssicherungspflicht des Vermieters
Vermieter handeln mit einem der lebenswichtigsten Güter: mit dem Wohnraum von Menschen. Entsprechend hoch sind die Anforderungen, die die Rechtsprechung an die Sicherheit stellt. Die Verkehrssicherungspflicht umfasst die Wohnung, das Innere des Hauses und den Außenbereich. Doch wie weit reicht der Aufgabenbereich der Vermieter? Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht Detlef Wendt erörtert diesen für Sie. Sie haben die Möglichkeit, Ihre Fragen loszuwerden und von Detlef Wendts zahlreichen Praxisfällen, die er mitbringt, zu profitieren. Es werden Fälle aus folgenden Bereichen besprochen: Baumüberprüfung auf Totholz, Beleuchtung, Elektrocheck, Gartenteiche, Grünanlagen, Gegenstände in Hausfluren, Kellergänge, Laubbefall, Spielplätze, Spielgeräte, Treppengeländer, Winterdienst, Zuwegungen.
Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht
Mietrecht
Mietbuchhaltung
Digitale Überwachung: Sind Videokameras am Objekt erlaubt?
Überwachungsort: Grundstück, Tiefgarage, Eingangsbereich und Treppenhaus Aus Sorge vor Vandalismus hat die Vermieterin des großen Mietshauses in der Alfonsstraße Überwachungskameras aufgehängt. Herr Fritsche ist begeistert. Kurz später hängt auch vor seiner Wohnungstür etwas, das zumindest wie eine Kamera aussieht. Das führt zu Streit unter den Nachbarn. Überwachungskameras lösen bei Menschen unterschiedliche Emotionen aus. Die einen fühlen sich dadurch beschützt, die anderen beobachtet und unwohl. Doch was sagt das Gesetz? Stehen Schutz oder Privatsphäre höher? Detlef Wendt, Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht, erläutert Ihnen, welche Überwachungs- und Abschreckungsmethoden erlaubt sind und was verboten ist.
Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht
Versicherung
4 Haftungsfelder für eine Hausverwaltung und wie man diese vermeiden kann
Die Vorstellungen mancher Eigentümer über den Vollmachtrahmen der WEG-Verwaltung stimmen nicht mit dem tatsächlichen Vollmachtrahmen überein. Wann lehnen Sie sich zu weit aus dem Fenster um "einen sehr guten Service" zu bieten?
Versicherungsexpertin für Miet- und WEG-Verwalter
WEG-Verwaltung
Überblick WEG-Verwaltung: Umlaufbeschlüsse in der WEG – schnell, praktisch und rechtssicher?
Nicht immer ist eine Eigentümerversammlung nötig – manchmal geht's auch per Umlaufbeschluss. Doch wann ist das überhaupt zulässig? Welche Formvorschriften müssen beachtet werden? Und wo lauern rechtliche Fallstricke, die den Beschluss später angreifbar machen? Die Expertinnen Astrid Schultheis (öffentlich-rechtlich bestellte und vereidigte Sachverständige) und Shari Heep (Juristin & SCALARA-Gründerin) geben Ihnen einen fundierten Überblick über die rechtlichen Rahmenbedingungen und praxiserprobte Lösungen für den Einsatz von Umlaufbeschlüssen im Wohnungseigentum. Sie lernen, wann und wie Sie Umlaufbeschlüsse rechtssicher vorbereiten, durchführen und dokumentieren und vermeiden typische Fehler, die teure Konsequenzen haben können. Dieses Live-Event wird von SCALARA und IVIA gesponsert. Sie benötigen ein Zertifikat? Schreiben Sie uns gerne an wissenswertes@ivia-akademie.de. Für die Zertifikatserstellung berechnen wir eine Kursgebühr von 69 € netto zzgl. MwSt.
Von der IHK Köln öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für Wohnungseigentumsverwaltung sowie Mitentwicklerin der Musterabrechnung
Juristin & Gründerin der Immobilienverwaltungssoftware SCALARA
Gebäudetechnik und Wartung
Bautechnisches Wissen für Quereinsteiger, Immobilienverwalter, Immobilienkaufleute und Nichttechniker
Kaufmännische Mitarbeiter in Immobilienunternehmen werden im Alltag immer mehr mit bautechnischen Fragestellungen und Grundlagen konfrontiert, da die kaufmännischen und technischen Abteilungen in Wohnungsunternehmen und bei Verwaltungsunternehmen bei der Umsetzung von Neubauten und Modernisierungen eng zusammenarbeiten. Oft fehlt das gegenseitige Verständnis für die jeweilige Sicht auf das Projekt und die sehr unterschiedlichen Problemlagen. Aber auch Mieter und Eigentümer konfrontieren die Mitarbeiter der Verwaltung, Vermietung und der Bestandsbewirtschaftung zunehmend mit technischen Fragen. Thomas Staske, Diplom-Ingenieur Maschinenbau, stellt daher die wesentlichen Elemente des Bauprozesses dar, ohne zu sehr in die Tiefe zu gehen. Dabei berücksichtigt er sowohl den Neubau als auch Besonderheiten bei Modernisierungen. Sein Schwerpunkt ist die praxisnahe und mit Beispielen unterlegte Vermittlung der Inhalte. So wird Ihr Verständnis technischer Fragestellungen und damit auch Ihr Austausch mit Kollegen aus technischen Abteilung verbessert.
Dipl.-Ing. Maschinenbau
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Detlef Wendt
Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht
Ich war zunächst skeptisch – noch ein Anbieter für Seminare? Doch IVIA hat mich mit ihrem neuen Konzept und ihrer Begeisterung überzeugt.
Darum ist die Weiterbildung mit IVIA einzigartig.
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