Ob Betriebskosten, Hausordnung oder Eigenbedarfskündigung: Das Mietrecht entwickelt sich weiter und mit ihm die Pflichten (und Rechte) von Vermietern und Verwaltern. Wer hier auf dem aktuellen Stand bleibt, verhindert Streit mit Mietern und ist im Fall der Fälle rechtlich abgesichert. Wir haben die spannendsten Urteile aus dem IVIA-Mietrechts-Update 2025 für Sie zusammengefasst.
Abschleppen verboten? Nur mit Abmahnung!
Amtsgericht Bottrop
Wer ein Auto unberechtigt auf dem Grundstück abstellt, darf es nicht sofort abschleppen lassen. Selbst ein anwaltliches Schreiben reicht nicht: Erst abmahnen, dann können weitere Schritte folgen. Auch „schikanöse“ Poller sind unzulässig.
Tipp: Immer schriftlich abmahnen und Unterlassung fordern, bevor Sie kostenpflichtig handeln.
Winterdienst & Eiszapfen: Was Sie wie abrechnen dürfen
Amtsgericht Schöneberg / BGH
Winterdienst muss nicht separat im Mietvertrag stehen, wenn „Straßenreinigung“ genannt ist. Aber: Wer Eiszapfen entfernen (lassen) will, braucht eine ausdrückliche Regelung.
Tipp: Formulieren Sie klar: „Dachrinnenreinigung und Entfernung von Eiszapfen“.
Belegeinsicht jetzt auch digital (aber nicht für alle)
Neue Gesetzeslage seit 01.01.2025
Vermieter von Wohnraum dürfen Abrechnungsbelege nun digital zur Verfügung stellen. Für Gewerberäume gilt das nicht.
Tipp: Dokumente digital bereitstellen, aber bei Gewerbemietern weiterhin Originale vorlegen.
E-Bike explodiert: Wer haftet?
Landgericht Lübeck
Ein E-Bike-Akku explodierte über Nacht beim Laden. Das Gericht wertete das Rad als Kraftfahrzeug. Folge: Der Mieter haftet verschuldensunabhängig.
Tipp: E-Bike-Nutzung und Lagerung klar im Mietvertrag regeln, auch im Gewerbe.
Hausordnung: Wenn Waschmaschine & Co. verboten sind
Amtsgericht Hamburg
Klauseln wie „Waschmaschinen nur werktags von 7 bis 20 Uhr“ sind unwirksam. Haushaltsgeräte dürfen auch sonn- und feiertags laufen.
Tipp: Realistische und rechtssichere Formulierungen verwenden, keine Pauschalverbote.
Praxistipp: Rechtssicher handeln mit Weiterbildung
Die aktuellen Urteile zeigen, wie schnell sich Pflichten und Risiken im Mietrecht verschieben. Wer informiert bleibt, handelt sicherer und vermeidet Konflikte. Im Eventvideo „Mietrecht-Update 2025 (Winterausgabe)“ ordnen wir diese und weitere wichtigte Entscheidungen praxisnah ein und zeigen, was sie konkret für Ihren Verwaltungsalltag bedeuten.
