BGH: Keine Inanspruchnahme des Verwalters durch einzelne Eigentümer auf Schadensersatz; auch nicht bei Schäden, die nur am Sondereigentum oder beim Sondereigentümer eintreten
Bisher war obergerichtlich noch nicht entschieden, ob der einzelne Sondereigentümer auch noch nach der WEG-Reform den Verwalter wegen ausschließlicher Schäden am Sondereigentum bzw. ausschließlich persönlicher Schäden unmittelbar auf Schadensersatz in Anspruch nehmen kann. Die Gesetzesbegründung hierzu ist widersprüchlich; die Literaturmeinung bisher gespalten.
BGH: Weite Delegation von Entscheidungen auf den Verwalter möglich (§ 27 Abs. 2 WEG)
Nach dem noch nicht veröffentlichen Grundsatzurteil des BGH vom 05.07.2024 darf die Gemeinschaft gemäß dem neuen § 27 Abs. 2 WEG durch Mehrheitsbeschluss dem Verwalter umfangreiche Entscheidungsbefugnisse übertragen, worüber nach alter Rechtslage (bis zum 30.11.2020) die Eigentümer hätten selbst entscheiden müssen, da insoweit keine Beschlusskompetenz bestand.
Die neue Rolle des WEG-Verwalters nach der Gesetzesreform 2020 – Mehr Entscheidungsspielraum & mehr Verantwortung
Das Wohnungseigentumsmodernisierungsgesetz, das im Dezember 2020 in Kraft trat, hat erhebliche Änderungen für die Verwaltung von Wohnungseigentumsgemeinschaften (WEG) mit sich gebracht. Besonders betroffen von diesen Änderungen ist die Rolle des WEG-Verwalters, die durch die Reform neu definiert und gestärkt wurde, § 27 Wohnungseigentumsgesetz (WEG).
WEG-Verwalter-Haftung und Schadensersatzpflicht bei Durchführung von Werkverträgen für die Gemeinschaft am Gemeinschaftseigentum
Der BGH hat sich in seinem Urteil vom 26.01.2024 grundsätzlich zur Haftung des Verwalters bei der Abwicklung von Werkverträgen am Gemeinschaftseigentum und zum Umfang etwaiger Schadensersatzansprüche der Gemeinschaft positioniert.
BGH-Aktuell: Änderung des Kostenverteilungsschlüssels für Erhaltungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum
Mit zwei Urteilen vom 22.03.2024 (V ZR 81/23 und V ZR 87/23) hat der BGH wichtige Grundsatzfragen zur Änderung des Kostenverteilungsschlüssels für Erhaltungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum durch Mehrheitsbeschluss der Eigentümer gem. § 16 Abs. 2 Satz 2 BGB geklärt. Im Ergebnis haben die Eigentümer jetzt einen weiten Gestaltungsspielraum bei der Abänderung von Kostenverteilungsschlüsseln.
Entwarnung für: Beschlüsse über “Wirtschaftsplan” und “Jahresabrechnung” – Aktuelle Entscheidung des BGH vom 25.10.2023
Hintergrund der Entscheidung ist die neue Rechtslage ab 01.12.2020 zur sogenannten „kupierten“ Beschlusskompetenz für Jahresabrechnung und Wirtschaftsplan gem. § 28 Abs. 1 (Wirtschaftsplan) und Abs. 2 (Jahresabrechnung). Danach wird nur noch über die „Vorschüsse“ (Wirtschaftsplan) und die Nachschüsse bzw. Anpassung der Vorschüsse (Jahresabrechnung; sogenannte Abrechnungsspitzen) beschlossen. Eine weitergehende Beschlusskompetenz besteht nicht mehr.
Bauvertrag über Erhaltungs- und Baumaßnahmen am gemeinschaftlichen Eigentum – Aktuelle Urteil des BGH vom 09.11.2023
Im aktuellen Urteil des Bausenates des BGH vom 09.11.2023 (VII ZR 190/22) geht es um einen Bauvertrag, den der baubegleitende Architekt seinem Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat: Kann der Auftraggeber gegen den Architekten Schadenersatzansprüche wegen Fehler im Bauvertrag geltend machen kann?
Auf dem Weg zur grünen Heizung: Chancen und Herausforderungen des neuen Gebäudeenergiegesetzes
Das neue Gebäudeenergiegesetz (GEG) markiert den Einstieg in die Wärmewende. Ab 2024 müssen neu eingebaute Heizungen zu 65% auf erneuerbare Energien setzen. Dabei gibt es verschiedene Übergangsfristen und Fördermaßnahmen. Aber was bedeutet das konkret?
Ladestationen für E-Autos in Eigentümergemeinschaften – Das müssen Sie wissen
Das EU-Parlament hat für E-Auto-Enthusiasten und -Fahrer eine ermutigende Nachricht verkündet: Ab2026 soll auf allen Hauptverkehrsstraßen in der EU alle 60 Kilometer eineLadesäule stehen. Dies ist ein bedeutender Meilenstein in Richtung einerumweltfreundlicheren Mobilität. Aber wie steht es um die Installation einersolchen Ladestation im eigenen Zuhause, insbesondere in einerWohnungseigentümergemeinschaft (WEG)?
Die aktuelle Zinslage auf dem deutschen Immobilienmarkt: Was Immobilienkäufer nach dem jüngsten EZB-Entscheid erwartet
Ein Auf und Ab der Zinsen: Überraschende Entwicklungen seit dem Frühjahr 2022
Die Zinslandschaft für Baukredite hat in Deutschland seit dem Frühjahr 2022 eine bemerkenswerte und unerwartete Veränderung erfahren, die selbst Experten überrascht hat. Die Bundesbank vermeldet einen deutlichen Anstieg der Zinsen im historischen Vergleich. Die Auswirkungen dieser Entwicklung auf Immobilienfinanzierungen sind gravierend und haben sowohl die Konditionen als auch die Pläne von Immobilienkäufern beeinflusst.
