Vermietung von Eigentumswohnungen: Zwischen den Fronten von Miet- und WEG-Recht

Wer neben der WEG-Verwaltung auch mit sogenannter „Sondereigentumsverwaltung” zu tun hat, muss die Schnittstellen und Besonderheiten im Zusammenhang mit der vermieteten Eigentumswohnung kennen. Miet- und Wohnungseigentumsrecht unterscheiden sich teilweise beim selben Regelungsbereich in ihrer Zielrichtung.

Bei der Vermietung von Eigentumswohnungen muss schon beim Abschluss des Mietvertrages beachtet werden, dass es WEG-rechtliche Beschränkungen der Nutzungsmöglichkeiten geben kann, die auf dem Gemeinschaftsverhältnis beruhen. Eine sorgfältige Vertragsgestaltung ist wichtig, damit der vermietende Eigentümer keinen kostspieligen Fallstricken begegnet oder er zwischen die Mühlsteine widerstreitender Interessen der Wohnungseigentümergemeinschaft und seines Mieters gerät.

Der vermietende Eigentümer nimmt eine Hybridstellung ein als Mitglied der Gemeinschaft und zugleich als Vermieter. Diese Situation führt insbesondere auch bei Bau- und Erhaltungsmaßnahmen der Gemeinschaft oder Mieterwünschen auf bauliche Veränderungen – etwa die Errichtung einer Wall-Box – zu Schwierigkeiten, deren rechtliche Lösung hier vermittelt wird. In der Vergangenheit hat der Gesetzgeber zwar mehrfach versucht, die angesprochenen Schnittstellenbereiche zu einer gewissen Harmonisierung zu bringen, was Fachanwalt Dr. Lang in diesem Event auch näher beleuchtet. Andererseits verbleiben auch weiterhin Ungereimtheiten und Besonderheiten, die der Verwalter kennen muss.