WEG-Kredit: Finanzierung von notwendigen Erhaltungssmaßnahmen – Rechtliche Grundlagen

Der Sanierungsbedarf an Bestandsgebäuden vergrößert sich ständig. Aktuell sind viele Liegenschaften aus den 70er Jahren betroffen. Nach ihrem inzwischen fünfzigjährigen Bestand sind insbesondere Dächer, Fassaden, Fenster und Heizungsanlagen sanierungsbedürftig geworden. Doch die dafür erforderlichen Mittel können häufig nicht aus den Rücklagen finanziert werden. Und durch den dann verbleibenden Weg über die Sonderumlage sind viele Eigentümer finanziell überfordert. Im schlimmsten Fall droht Ihnen der Verlust ihres Wohnungseigentums.

Um dem vorzubeugen, besteht die Möglichkeit eines sogenannten WEG-Kredits, auch „Verbandskredit“ genannt. Darüber können die Eigentümer durch Erhöhung des monatlichen Hausgeldes für eine Kreditlaufzeit von in der Regel zehn Jahren eine erträgliche Finanzierung von notwendigen Sanierungsmaßnahmen erreichen. Dabei ist es möglich, durch eine geeignete Beschlussfassung den Eigentümern das Wahlrecht zu lassen, ob sie ihren Anteil selbst finanzieren (Sonderumlage) oder Ihren Anteil über den Verbandskredit finanzieren. Der BGH hat in zwei Grundsatzurteilen die Eckdaten hierfür festgelegt. Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht Thomas Brandt erläutert Ihnen diese in diesem Event. Lassen Sie sich als Verwalter oder Wohnungseigentümer über Ihre speziellen Möglichkeiten aufklären.